不動産リースバック

不動産のリースバックとは

所有不動産を、他人に売却し、賃貸として借りる行為です。

 

今回は、Aさんのマンションを、Re助屋で買い取ります。

名義はAさんから、Re助屋になります。

Re助屋は家主になり、Aさんに貸します。

Aさんは賃料を支払い住み続ける事ができます。

＋売却代金が現金として残ります。

 

Aさんは住宅ローンが無かったので、全額手元に残りますが

住宅ローンが残っている方は、返済後の残金が残ります。

 

Aさんのマンションは1000万円以下でしたので、

即日 現金で対応しましたが、

高額の場合、融資を受けたり、他の投資家を探す時間を要します。

 

Re助屋あるいは投資家は、

前所有者に貸し出し賃貸物件として、収益物件として保有します。

何年後かに買い戻して頂くことも可能です。

 

賃料や買戻し価格は相談のうえ決定します。

 

具体例として

Aさんのマンション相場は、

階数・方位・内装の状況により異なりますが

エンドーユーザー相場　800万から1100万円

不動産業者の買取価格　400万から600万円

 

不動産会社の買取り価格は、

販売価格－利益・リフォーム代・登記費用・取得税・借入金利・他を差し引い金額になります。

 

リースバック方式は、

賃料・管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・敷金・他から、

利回り〇〇％を計算し、上記買取り価格と総合的に判断した金額になります。

 

以上から

Re助屋の買取り価格：450万円+登記費用＋取得税＋他で=総額550万円

 

Ａさんへの貸し出し賃料：月7万円

但し、

7万から管理費・修繕積立・固定資産税を差し引くので、実質5.5万円

 

賃料　月7万の根拠は、Aさんが今後サラリーマンに戻っても

確実に支払えると言われた金額です。

特例です。

通常は近隣相場を考慮します。

買い戻して頂く場合は、原価550万に20%上乗せした金額：660万円になります。

その他、細かい条件はあります。

 

Aさんは売却代金が手元に残り当面の生活費にできます。

 

 

Aさんは会社をcloseするので生活費に回せますが

会社を継続する方なら、

売却代金を運転資金に回すこともできますし、バランスシートも軽くなります。

 

資金繰りの手法の一つです。